一、售楼部:
1、售楼部概念:
售楼部是指销售楼盘的场所,通常包括楼盘形象展示、接待、业务洽谈以及相关的配套办公用房等。
2、售楼部定性:
售楼部属于商店建筑,是为商品(楼盘)直接进行买卖和提供服务供给的公共建筑,属于公众聚集场所和人员密集场所
售楼部附属的办公等配套设施及功能部分,不影响商店建筑的定性。
3、售楼部消防往往被忽略:
通常情况下,售楼部在销售完成后转化为其他功能建筑,人们往往当成临时建筑处置,这是售楼部消防得不到重视的一个重要原因!
另一方面,售楼部投运时,往往没有完善的手续,无法单独办理售楼部的消防手续,成为空白地带,这也是售楼部消防得不到重视的原因。因此,要解决售楼部的消防问题,政策层面也应予以支持!
二、样板房:
1、样板房概念:
样板房主要用于展示商品房的装修效果实景,可视为包装待售的商品房。
2、样板房定性:
样板房作为待售商品(商品房)的展示,不再是办公或住宅属性,应和售楼部一样按商店建筑定性,应按商店建筑的相关要求配套建筑防火和消防设施。
3、样板房的设置要求:
样板房应视为实际投入使用的建筑,参观人员流动大,不应设置在施工区域,更不应直接设置在尚未通过验收的在建建筑内,以防安事故发生。
样板房可以独立建造或附建在售楼部,不应设置于在建建筑内。
4、关于样板房的建筑防火及消防设施,参照本文关于售楼部的要求执行,不再另述!
火灾风险
一、安间外窗的耐火完整性不宜低于1.00h,固定窗和可开启窗是否均需满足此要求?是否可以采用防火玻璃?需要A类防火玻璃吗?
1、安间的固定外窗和可开启外窗,耐火完整性不宜低于1.00h。
2、可以采用防火玻璃,采用耐火限不低于1h的C类防火玻璃即可,A类防火玻璃当然更好。
需要说明的是,青阳消防设施本地的,外窗的耐火完整性要求,并不是采用防火玻璃就能解决的问题,其外框及固定构件等,都应满足对应的耐火性能要求,建议采用防火窗
二、安间外窗的外窗,是否需要采用防火窗?如采用防火窗,是否可以不安装自动关闭装置(热敏元件)?
1、安间应设置可开启外窗,外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。依此要求,外窗并不一定需要采用防火窗。
但是,外窗的耐火完整性要求,并不是采用防火玻璃就能解决的问题,其窗框、固定构件、密封件等,都应满足对应的耐火性能要求。常规金属窗框及部件的耐火限通常为15min,因此防火玻璃配普通窗框是无意义的。目前市场上少有单独的防火窗框,定制费时费力,成本比成套的防火窗高很多。且临时加工组合的方式,无法保证及检验其可靠性,维修消防设施本地的,因此,对于需要采用窗框和固定构件的外窗,建议采用防火窗。
注:只需要满足耐火完整性不宜低于1.00h的防火窗,保养消防设施本地的,属于C类防火窗(非隔热防火窗),当然,也可以采用A类防火窗(隔热防火窗)替代,比如采用乙级防火窗或甲防火窗。
2、如采用防火窗,可以不安装自动关闭装置(热敏元件)。
活动式防火窗的基本控制功能有两个:a、手动控制启闭功能。b、易熔合金件或玻璃球等热敏感元件自动控制关闭的功能。用于安间外窗的活动式防火窗,保留手动控制启闭功能即可。
近年来,随着国民经济的快速发展,餐饮业日趋兴旺,宾馆、酒楼、饭店林立,并且逐渐向大型化发展,厨房灶具所用的燃料,也从60年代以燃煤为主,被现在的以燃气燃油等所代替。与此同时,由高温油锅及排烟罩、排烟管道内所堆积的油垢所引发的厨房火灾也日渐增多,不断威胁人民生命财产的。厨房火灾主要有以下几点原因:
1食用油在锅内持续加热致使其达到自燃点后燃烧,引发火灾;
2厨房灶台的燃料泄漏引发火灾;
3排烟罩或排烟管道内积累的油烟污垢遇明火引发火灾。
随着我国公众消防意识的提高和保护人民生命财产的需要,公共建筑内厨房的预防问题已引起有关部门的高度重视。现行《建筑设计防火规范》GB 50第8.5.8条规定:公共建筑中营业面积大于500㎡的餐饮场所,其烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位宜设置自动灭火装置,且宜在燃气或燃油管道上设置紧急事故自动切断装置。也于2004年颁布了行业标准《厨房设备灭火装置》GA 498—2004,规定了该装置的技术要求。
发达国家对厨房火灾的预防非常重视。194年,美国消防协会对商用厨房灶台颁布了《鼓风机安装、灰粒排放标准》NFPA 96—1946。1994年,美国消防协会在《商业烹调设备中通风设备管理及防火要求》NFPA 96-1994中对厨房灶台明确提出了安装灭火系统的要求,并要求该灭火系统具有在发生火灾后能自动启动灭火装置、自动切断燃料源、切断风机运转、切断通风设备以下的所有电源供给(易遭灭火系统喷放)的功能,同时还有人工紧急制动装置和防止油锅复燃的功能,年检消防设施本地的,对灭火系统的使用、维护也提出了相应的要求。西方国家有关标准中,规定公共餐饮场所的厨房内应配置厨房灭火系统,特别是在欧美许多餐饮管理集团,规定其下属酒店、宾馆的厨房内安装厨房灭火系统后方可运营。
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